从「以消费者为中心」的战略变革，到存量时代专业服务能力的持续深耕，贝壳正在用一份份扎实的财报证明：在房地产行业从增量扩张转向存量运营的大潮中，真正能够为用户创造价值的平台，终将赢得市场的长期回报。

8月21日，贝壳发布2026年第二季度及半年度业绩报告。数据显示，公司上半年实现归母净利润38.78亿，同比大增79.82%，创下近三年新高。公司「追求有质量的规模增长」战略成效持续显现。

经营性现金净流入66亿元转正

财报显示，二季度贝壳实现净收入245亿元，经调整经营利润为35.9亿元，经调整经营利润率达14.6%，同比提升8.5个百分点。贝壳平台二手房成交单量同比增长25%，公司整体GTV达9338亿元，同比增长6.3%，实现稳步提升。

从上半年整体来看，贝壳实现净收入434亿元，净利润38.79亿元，同比增长79.4%，经调整净利润47.96亿元，同比增长49.2%。贝壳总交易额16455亿元，其中存量房交易总交易额11643亿元，与2025年同期相对持平，新房交易总交易额4043亿元，始终处于行业领先水平。

值得关注的是，贝壳在利润高增的同时，现金流管理保持高度稳健。二季度公司经营性现金净流入达66亿元。截至二季度末，剔除客户备付金的广义现金余额约673亿元，新房应收账款周转天数约为39天，同比缩短约12天。

贝壳执行董事、首席财务官徐涛在业绩电话会上表示：「公司盈利能力进一步改善，带动毛利率同比提高6.7个百分点至28.6%，经调整经营利润率和经调整净利率均创三年新高。」

全线业务利润率均提升

贝壳亮眼的财报背后，是国内房地产行业正在发生的结构性变革。2026年上半年，全国二手房交易占比历史性突破50%，标志我国房地产正式全面迈入存量时代，二手房成为住房交易市场的主力赛道。中指研究院数据显示，重点城市二手房交易活跃度持续走高，二季度重点城市二手房成交同比增幅普遍超过10%。

存量房业务方面，二季度贝壳平台二手房成交单量同比增长25%，带动存量房GTV同比增长8%，收入达到70亿元。存量房业务贡献利润率达到46.1%，同比提升6.1个百分点。贝壳不以门店数量换增长，而是以单店产出提效驱动增长——第二季度贝联人店数量同比基本稳定，而店均二手房交易单量同比增长26%。平台服务、加盟服务及其他增值服务收入同比增长27.8%。

新兴业务方面，贝壳坚持「有质量的成长」理念。家装家居业务上半年实现净收入55亿元，其中二季度收入32亿元，贡献利润率达到39.6%，同比提升7.5个百分点，创下历史最好水平。房屋租赁服务业务上半年实现净收入98亿元，二季度收入48亿元，贡献利润率15.3%，同比提升6.9个百分点。截至二季度末，贝壳在管房源量超过79万套，同比增长约34%。

管理者给投资者划了三个重点

今年3月，贝壳提出了「以消费者为中心」的战略变革，明确公司将从交易平台向社区居住服务平台深度转型。启动变革约150天以来，一系列改革举措正在持续落地并初见成效。

围绕消费者在「如何明确需求、怎样比较选择、如何判断价格和交易节奏」等关键决策问题上，贝壳正在重新设计专业角色、协作流程和服务工具。其中，「小区开放日」已在链家上海、北京试点，北京已落地67个小区，试点小区单日看房量平均提升2.6倍，参与小区开放日看房的购房者7日内签约成交率约为未参与者的两倍。

在买方侧，贝壳通过「AI+人工」的线上服务助手，为购房者提供置业专属管家服务。在北京，该服务自今年3月启动试点以来，已累计服务近10万人次。

贝壳联合创始人、董事长、首席执行官彭永东表示：「2026年第二季度，我们看到本公司的经营基础进一步稳固，组织变革也开始深入日常经营。」

面向未来，贝壳管理层明确表示将重点做好三个方面：第一，更好地承接结构性市场机会，增加收入韧性；第二，强化财务纪律，保持资源配置的灵活性；第三，优先守住现金流和稳健的资产负债表。

彭永东还强调，「下一阶段，我们将坚持追求有质量的规模增长，为公司的长期可持续发展夯实基础。」