三年前，深圳出让宝安A001-0212宗地，占地1.5万平米，计容面积8.2万平米，起拍价30亿、最高限价34亿，新房毛坯限价8.9万元/平米。21家房企争抢，中铁置业以5%中签概率摇中，楼面价约4.1万元/平米。随后中铁置业拉来能建城发（前身为葛洲坝地产）合作开发，分别持股51%和49%，共同打造豪宅项目中铁能建·阅臻府。

开盘时，阅臻府打折均价8.3万元/平米，单套总价最高1236万、最低713万，首期314套引来429组客户认筹，去化率超七成，揽金20余亿。去年底加推291套现房，单价涨至8.6万/平米，再收金19亿。

然而两年后交房在即，业主看房却发现大量问题。公共区域方面：小区大门奢石饰面消失、喷泉景观缩水为迷你小喷泉；大堂墙面地面材料与样板明显不符；电梯厅天花板合同写瓷砖实为硅纤板，电梯门由蚀刻不锈钢降为平面不锈钢；地下车库由三层变两层，670个车位被压缩，近200个为窄小微型车位。

室内质量问题更为严重：墙角屋顶渗水漏水、涂料起皮返碱；卫生间地漏管道短缺、排水管破损、地漏堵塞建筑垃圾；地砖坡度不足导致积水无法排出；厨房水管漏水致橱柜变形；卫生间墙体空鼓、客厅吊顶开裂；卧室门框一拉即脱落、踢脚线翘起霉变；窗户外墙结构裸露、底部铁条锈蚀；部分房屋落地窗未交付即整面破裂。第三方检测出具的127份验房报告显示，超九成房屋涉及地漏管道、墙地砖空鼓等问题，八成涉及地板踢脚线缺陷，六成以上存在渗水或开裂风险。某栋楼185户业主中，完成收房不足20户。

业主要求逐项排查整改并提供书面方案。开发商回应仅针对公共区域：正门石材升级为大堂地面改仿石材PC砖、架空层升级岩板、地下室车道升级聚氨酯超耐磨材料等。室内渗水、空鼓、地漏破损及车位尺寸问题均未提及。一个月后将正式交付，整改成效未知。

文章指出，地价约4.1万/平米、房价限价8.9万/平米，利润空间固定，央企虽具社会责任感但终究是企业，利润压缩下只能从成本中抠出，降标减配几成定局。两家大央企各占一半股权，即便砸了招牌，骂名也能对半分担。