当狂飙的楼市逐渐平息，买房不再只是为了追求资产增值，人们开始重新审视自己与家的关系。在城市钢筋森林里，推开家门，除了一个用来睡觉的物理空间，人们究竟还渴望什么？

答案或许是那些最原始也最常被城市折叠的东西：大把的阳光，流动的空气，以及一片能种植物的土壤。

近年来，「第四代住宅」开始频繁进入大众视野。这种将几十平米的大阳台组合进高层建筑的新型住宅，似乎击中了都市人的双重软肋。在现实层面，大面积的花园赠送带来了极高的得房率；在情感层面，则唤醒了一种田园梦。

究竟什么是第四代住宅？

在我国，第四代住宅这一概念，自2016年被提出后，在2017年由清华大学建筑设计研究院参与设计、在成都落地的「七一城市森林花园」，成为最初的代表项目。4年后，中国工程建设标准化协会对「城市森林花园住宅」作出定义：每户拥有面积不小于套内建筑面积40%、高度不小于两个自然层的开敞式户属空中花园；悬挑阳台需铺种植土，最薄不小于30公分，种植面积不小于阳台总面积50%；需单独设置灌溉系统。

第一代住宅是茅草房、土坯房，满足了人类最基本的遮风避雨需求，谈不上舒适。第二代住宅是砖瓦房、筒子楼，有了独立厨卫，但公共空间狭小，缺乏私密性。第三代住宅便是如今人们最熟悉的商品房，有物业管理，小区内也有绿化和公共区域，居住品质大幅提升——但也带来了新的问题：每家每户被封闭在钢筋水泥的空间里，阳台不大，人与自然往往隔离开来。

而第四代住宅试图解决的，正是第三代住宅的这个核心矛盾——如何在高层住宅中，重新找回人与自然的连接。

入住第一天，徐依依家这片发着光的阳台就成了飞虫们的聚集地。没多大会儿工夫，蚊子、飞蛾和各种叫不出名字的小虫顺着光飞过来。在白天，这片绿色也会引来许多「不速之客」，比如柑橘凤尾蝶的幼虫、红蜘蛛、蚜虫等。

虫子还只是挑战之一。第四代住宅的阳台大，需要的土也多。赵美丽的父亲骑着电动三轮车专门去对面大山里挖腐殖土，前前后后跑了七八趟，拉了二三十袋土，再混进去买来的营养土，才一点点把花园的底子铺好。

在四川盆地，阳光显得格外重要。徐依依的房子在5楼，朝东，夏日清晨8点，一束金黄色的阳光准时照进来。穿堂风更是她买房时最看重的指标。在管够的阳光与风的加持下，徐依依一家连饭桌都端到了阳台上，甚至朋友来作客时总会感叹：「来了就不想走了。」

然而，夏天高温时植物极易缺水，四川盆地夏天的雷阵雨也可能造成雨水倒灌进客厅的隐患。装修时阳台与客厅之间保持足够的落差并做好排水，成为业主们必须重视的环节。

许多人对第四代住宅动心，都是被那个「空中花园」所吸引。徐依依看样板间时，视线穿过客厅，毫无阻挡地落在了阳台花园上，当场交了定金。赵美丽的父母则看中了第四代住宅的养老价值——他们太喜欢种菜了。

要真正拥有这样一片能够疗愈的阳台，也需要付出时间、精力，甚至让渡一部分隐私。比如每隔两天必须进行大扫除，高压水枪冲刷阳台地砖；开放式错层阳台结构导致隔音差，上下楼层缺乏隐私。

第四代住宅所打造的这种生活方式，某种程度上，的确提高了它的销量。兴业证券2025年4月发布的研报显示，2024年以来，全国核心15城40个「第四代住宅」项目，相对周边在售房源平均溢价幅度在16%左右，平均首开去化率为43%，明显高于传统住宅。通过阳台半赠送、露台全赠送、飘窗拓展等设计，第四代住宅可实现得房率100%至120%，甚至更高。

放眼全国，并不是所有的城市都适合第四代住宅。截至2025年3月，国家层面仍未出台统一的技术规范与明确定义。重庆、成都等地政策较为宽松，而上海和北京则审慎得多，上海每户阳台不大于16平方米，北京每户阳台水平投影面积不大于套内建筑面积的10%、进深不大于1.8米。

此外，气候也是第四代住宅发展的阻力因素。南方沿海的台风、北方的严寒与风沙，都限制了开放式阳台的使用。第四代住宅本质上其实是南方气候与居住习惯的产物，目前主要集中在川渝等城市。不过在房价回调的趋势下，第四代住宅也未能幸免，徐依依当年花了一百多万元买下的房子，如今也跌了几十万元，但她依然觉得「再选一次依然会选这里」。