今天傍晚，多部委发布房地产新政！如此密集，应是协调一致行动的，有点像2024年9月下旬！自那时以来，近两年内，国家层面对房地产行业与市场，基本没有发布什么重要新政。

已看到三份新政：

1、住房城乡建设部、自然资源部、金融监管总局发布《关于完善商品住房销售制度的通知》。

2、中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理 推动加快构建房地产发展新模式的意见》的通知。

3、中国证监会制定了《关于资本市场支持构建房地产发展新模式的意见》。

这三份文件，出台的目的都是：贯彻落实党中央、国务院关于加快构建房地产发展新模式、推动房地产高质量发展的重大决策部署。

总体看，更多内容是制度层面的安排，而且新意并不多，大多是将近几年已出台、已执行的东西，系统性的重新归类与编排。所以，这与2024年9月那次密集的宏观经济刺激新政，也包括股市楼市的刺激新政，有着本质的区别！

关于住房销售制度的变革，其中重点是：有力有序推行商品住房现房销售；本通知施行之日起，新出让土地的商品住房项目和已出让土地未取得建设工程规划许可证的商品住房项目，优先选择现房销售；已取得建设工程规划许可证的商品住房项目，鼓励实行现房销售。

其实，去年二季度就曾有消息称要出台现房销售的相关政策，如今终于出台了，只是并非一刀切地转为现房销售，而是将大部分项目转为现房销售。这一条，对于房企属于非利好消息。下周一地产股可能没有好果子吃。

关于完善房地产信贷这个新政，内容最多，但基本没啥干货，只有一条略有新意：将住房贷款最长年限，由30年延至40年。在当前居民部门去杠杆的背景下，这条对市场基本没什么利好可言。因为，全款买房的人越来越多！

关于资本市场支持房地产，其中多次提到：着力防范化解房地产领域涉资本市场风险。这也就意味着，虽然也有利好房企融资的新措施，但政策基调其实侧重于防风险。

其实，大家最期待的利好新政，应该是财政部出台房贷贴息新政！但是，我想今晚可能等不来了。