8月28日晚，房地产重磅新政落地。中国人民银行、国家金融监督管理总局印发《关于改革完善房地产信贷管理推动加快构建房地产发展新模式的意见》，个人住房贷款期限从30年直接调到40年。

上海易居房地产研究院副院长严跃进在接受采访时表示，此次房地产新政有两大核心变化。

第一，个人住房贷款最长年限从30年提高到40年，但不是强制贷40年，最终年限由购房者和银行双方协商确定。严跃进指出，以100万元贷款本金、年利率3%计算，采用等额本息还款方式，30年期月供为4216.04元，而延长至40年期后月供降至3581.02元，每月还款额直接减少635.02元，降幅约15%。这意味着购房家庭每年可节省约7620元的现金流支出，前五年累计可释放近3.8万元的还款压力，对于当前收入增长呈阶段性特征的群体而言，这是实实在在的「减负」。

第二，放款规则大变。要求所购新建住房实行现房销售的，个人住房贷款应在销售备案后发放；实行预售的，必须等到项目竣工备案后发放，确保购房人「能拿房、再还贷」。简单理解，尽量做到房子建好再还房贷，降低烂尾风险。

严跃进表示，这标志着房地产发展新模式在制度方面迈出了实质性步伐，有助于进一步稳定市场预期，促进行业健康发展，对购房者更是实实在在的利好。