2026年，香港楼市在「撤辣」政策落地两周年之际迎来全面复苏，此前长期被压抑的置业需求集中释放，推动市场走出调整阴霾，量价齐升。

香港土地注册处统计数据显示，上半年香港整体楼宇买卖登记共计49955宗，交易总额达4102.89亿港元，成交宗数创下2021年上半年以来五年新高，交易金额更是突破四年半峰值，市场回暖力度远超行业预期。这轮行情中，内地置业群体扮演了至关重要的角色。

据香港中原地产统计，2026年上半年，香港楼市内地买家登记量高达9776宗，对应交易金额突破1071亿港元，宗数、金额双双刷新历年同期最高水平。折算下来，内地买家上半年人均入市金额达到1097万港元，强劲的购买力，为香港楼市复苏注入了关键动能。

从市场结构来看，内地资金在新房与二手市场同步铺开。上半年内地买家一手住宅成交4704宗、金额614.5亿港元，同比分别增长25%和22%；二手住宅成交5072宗、金额456.5亿港元，金额增幅高于宗数，折射出内地买家正从「只买新房」向「一二手并重」转变，置业策略更加多元。

内地买家的置业偏好高度一致：优先选择核心地段、交通便捷、配套成熟的楼盘，目标非常明确。与本地买家不同的是，他们的决策节奏明显更快，多数人出发来港前已通过线上资讯做足功课，无需反复实地看房，短时间内即可敲定交易。与此同时，内地客群的来源地也在持续拓宽，不再局限于大湾区，当前赴港置业的内地买家主要来自北京、上海及江浙等经济发达地区，高净值人群的占比稳步上升。

从成交分布来看，启德新区凭借完善的配套规划与区位优势，成交宗数、金额双双领跑，成为内地买家赴港置业的首选片区；何文田成交宗数虽位列全市第五，但成交金额稳居第二，反映出内地高净值群体对传统豪宅地段的坚定偏好。

第一太平戴维斯华南区董事总经理吴睿分析了内地客群集中涌入的四重原因：第一，香港楼价自2021年历史高位已累计下调相当幅度，性价比重新显现，当前市场上出现了一些过去数十年难得一见的放盘机会；第二，香港住宅租金持续上扬，租售比更具吸引力，持有成本更加可承受；第三，优才计划、高才通计划等已累计吸引超30万名内地专业人士来港，「新香港人」刚性需求集中释放，加之「撤辣」之后购房需求陆续释放，七成占比背后有相当一部分是真实自用需求；第四，香港具有不可替代性，普通法体系、联系汇率制度、资金自由流动及与内地的经济文化纽带，构成其他市场难以复制的独特优势。

内地资金的大规模入场，不仅有效托举香港整体楼市稳步回暖，更直接引爆高端豪宅赛道。2026年上半年，香港总价2000万港元以上的高端私人住宅一二手累计成交2372宗，总交易金额高达1113.18亿港元，该半年度成交金额创下1995年下半年以来31年半的历史峰值。即便对比已回暖的2025年下半年，今年上半年豪宅成交宗数、金额仍分别实现25.5%、24.8%的环比增长。

以香港传统豪宅片区山顶南区为例，上半年合计录得121宗一二手豪宅成交，创下2021年以来近五年新高，成交金额高达151.38亿港元，较去年同期激增165.2%，刷新2018年以来近八年同期纪录。上半年山顶南区豪宅成交中内地买家占比已攀升至约七成，较过往五成左右的比例进一步提升。

近期各路名人、企业家扎堆入局香港顶豪市场。陈奕迅斥资1.82亿港元购入寿臣山独栋洋房，折合单价每平方米高达70万港元；高瓴资本创始人张磊的妻子张子丽，以5.626亿港元拿下石澳道老牌独立洋房「The Round House」，刷新2026年香港二手房单笔成交纪录。

谈及下半年市场走势，吴睿给出预判：下半年香港豪宅市场整体判断是「延续回暖，但涨幅趋于平缓」。支撑市场的基本面因素依然存在——低息环境、人才持续流入、内地资金配置需求、租金上涨等；同时需警惕美联储货币政策走向带来的风险。中原地产陈永杰估计，下半年香港潜在的一手住宅供应量接近1万伙，全年一手成交有望达到2万伙。花旗银行将2026年香港住宅楼价升幅预测从8%上调至12%，并预计2027年再升6%；摩根士丹利同步将年度涨幅预期由10%上调至12%；高盛预测涨幅为12%，摩根大通给出10%至15%的预测区间。