据中新网消息，董建华办公室9月9日凌晨发布消息，全国政协前副主席、香港特别行政区首任行政长官董建华，于2026年9月8日晚10时许，在亲人陪伴下于医院安详辞世，享年89岁。

1997年7月1日，60岁的董建华宣誓就职香港特别行政区行政长官。在其近8年的任期中，香港先后遭遇了亚洲金融风暴、SARS疫情等一系列重大挑战，经济历经起伏。

作为最重要的民生问题，董建华始终对楼市保持关注。尤其在香港回归之初，楼市处在历史高位，董建华和特区政府随即推出「八万五计划」，向高房价「宣战」，旨在通过增加房屋供应，从根本上解决香港长期存在的住房问题。但亚洲金融风暴爆发，导致该政策「生不逢时」。

2005年3月，董建华正式辞任行政长官职位。在毫无先例可循的情况下，他成功实践了「一国两制」，推动香港社会多项改革。离任之后，董建华依然关注香港社会和经济发展，2014年，他牵头创立智库「团结香港基金」，持续为特区政府出谋划策，包括发表多个房屋政策建议。

9月9日，多位香港政商界人士对董建华逝世表示哀悼，新华社发布官方讣告称其为「『一国两制』杰出贡献者，著名的爱国人士，杰出的社会活动家」。

回归前夕的1987年-1997年，受负利率环境、土地供应受限与投机热潮的共同推动，香港房价快速上涨，部分区域的私人房屋均价涨幅逼近10倍，早已脱离普通市民的负担能力。房地产行业产生的泡沫已成为一个不可忽视的社会问题，民众当时纷纷埋怨，要求政府压抑楼价。

1997年10月，董建华提出了上任后的第一份施政报告。面对居高不下的房价，董建华在施政报告中提出要每年兴建不少于8.5万个住宅单位。政策期望在10年内，让香港七成家庭可以自置居所，并将公屋轮候时间从平均6.5年缩短至3年。该政策也被称为「八万五计划」。

不过，两周后突然爆发的亚洲金融风暴令香港经济重创。金融危机迅速蔓延到楼市，香港房价急速下跌、房屋成交量暴跌。

由于外部环境变化，董建华在1998年的施政报告中相应调整了房屋供应措施，具体目标包括：政府会致力为所有真正有需要的家庭提供公屋；弹性处理居屋单位的兴建和出售；保持房地产市场稳定。

2000年6月，董建华在接受媒体访问时首次承认，「八万五」建屋目标早已不再实施，因此已经「不存在」。

2002年11月，董建华指出，房地产是香港经济的重要支柱，推出稳定楼市政策旨在尽快恢复市民对楼市的信心。2003年SARS疫情之后，随着CEPA和「自由行」等政策实施，经济开始强劲复苏。从2003年至2018年，私人住宅售价指数上涨达5倍，房价长期维持「升多跌少」的牛市格局。

2014年10月，由董建华创办的智库「团结香港基金会」正式成立。在房地产领域，基金会通过一系列具体方案，重点转向推动长远、大规模的土地供应，持续影响香港的房屋政策讨论。2015年11月，基金会发表首份报告，建议香港特区政府推出「补贴置业计划」，并建议检讨现行土地审批程序，加快土地供应。2017年，基金会又发表《重启大型填海共建美好家园》报告，建议重启大型填海工程，期望多管齐下，全面解决香港的土地及房屋问题。

事实上，香港楼市始终与香港经济发展轨道密不可分，而回顾董建华的楼市表态及其任期内的楼市政策，既有一位开拓者试图解决深层次矛盾的决心，也有现实压力下的无奈妥协。