百强房企7月销售出现季节性回落。

中指研究院数据显示，今年1～7月，百强房企销售总额为18042.1亿元，同比降幅较前6月收窄0.6个百分点。但环比看，7月单月房企销售额为2179亿元，较6月下降超三成。

该机构称，今年7月，新房市场处于传统销售淡季，房企月度成交环比回落。从宏观政策看，日前中央政治局会议将房地产纳入『切实筑牢安全屏障』框架，将稳市场提升到更高的安全维度，预计短期政策或进一步发力，因城施策力度有望加大。

据中指研究院数据，今年上半年，地产百强房企全口径销售总额为15863.6亿元，到7月末，该数据增至18042.1亿元。这意味着，7月单月百强房企销售额为2179亿元。若对比6月单月的3571亿元、5月单月的3288亿元，房企7月销售出现明显回落。

具体来看，上半年销售额过千亿的房企有保利发展、中国海外发展、华润置地；到7月末，千亿阵营新增了招商蛇口、绿城中国，五家房企销售业绩分别为1500亿元、1494亿元、1306亿元、1098亿元、1070亿元。

保利发展和中海地产的销售竞争依然呈『胶着』之势。今年前6个月，保利发展全口径销售超过中海地产8亿元，而到了前7月，保利发展的销售优势缩小至仅6亿元。从权益销售金额看，中海地产位于行业第一，前7月销售金额为1374亿元，而保利发展以1182亿元的金额位于第二位，权益销售业绩被中海地产拉开192亿元的差距。

在前述五家房企之后，建发房产、中国金茂、越秀地产、滨江集团、万科A位居行业销售前十，前7月的全口径销售金额分别为733亿元、667亿元、556亿元、512亿元、416亿元。

对比去年同期，中海地产、华润置地、招商蛇口、中国金茂等房企前7月销售额实现同比增长。中指研究院表示，今年1～7月，行业千亿房企共5家，同比持平；百亿房企39家，同比减少10家。这一『头部坚守、腰部塌缩』的变化，是行业洗牌进入深水区的直接表现。

与房企销售趋势一致，7月新房市场整体成交出现季节性回落。克而瑞地产研究表示，7月新房市场进入季节性淡季，全国重点50城市新建商品住宅成交环比回落25.6%至1069万平方米，同比下降4.8%，较上月扩大2.6个百分点。

细看季节性转淡的新房市场，部分城市的顶级豪宅、高端改善盘依然实现热销。位于杭州的望天际项目7月16日首开66套江景房源，3小时售罄，总销售额约33.6亿元，最高单套总价突破1.52亿元。普睿数智研究中心表示，这类顶豪受大市波动影响较小。刚需盘市场则明显冷热不均，精准卡位『低总价+现成配套+新规产品』的项目能实现走量，部分远郊或产品力偏弱的项目则面临去化压力。

中指研究院数据显示，今年1～7月，全国各地出台房地产相关政策已超680条，频次高于去年同期，市场运行则呈现『总量筑底、结构分化』的特征。

值得注意的是，7月30日，中共中央政治局召开会议，强调『稳定房地产市场』。中指研究院称，与去年7月底政治局会议未明确提及『房地产』相比，今年以来两次研究经济工作的政治局会议均提及『稳定房地产市场』，并将房地产纳入『切实筑牢安全屏障』框架，房地产的定位进一步升级。

上海易居房地产研究院副院长严跃进表示，近两年政策总基调一贯清晰，即房地产市场需要保持稳定。各地应继续将稳定房地产市场作为重点工作，从以下几方面着力：一是加快打通『卖旧买新』链条，激活二手房置换需求；二是推进房企债务风险化解，扎实做好保交房工作；三是积极探索新发展模式，推进现房销售改革等。