新浪
时政
国际
娱乐
汽车
采集 2026-08-03T17:11:24+00:00
暴跌19%！美国购房热退潮，政策变动与移民收紧是主因？
来源
新浪
发布时间
2026-08-03
采集批次
2026-08-03-16
字数
8000
URL 指纹
2321bfe909461c15
📄 正文（8000 字）
暴跌19%！美国购房热退潮，政策变动与移民收紧是主因？|住宅|买家|房产|家族|家庭\_新浪新闻 - [新浪首页](http://www.sina.com.cn/) - [新闻](http://news.sina.com.cn/) - [体育](http://sports.sina.com.cn/) - [财经](http://finance.sina.com.cn/) - [娱乐](http://ent.sina.com.cn/) - [科技](http://tech.sina.com.cn/) - [博客](http://blog.sina.com.cn/) - [图片](http://photo.sina.com.cn/) - [专栏](http://zhuanlan.sina.com.cn/) - [更多](#) - [汽车](http://auto.sina.com.cn/)[教育](http://edu.sina.com.cn/)[时尚](http://fashion.sina.com.cn/)[女性](http://eladies.sina.com.cn/)[星座](http://astro.sina.com.cn/)[健康](http://health.sina.com.cn/) - [房产](http://www.leju.com/#source=pc_sina_dbdh1&source_ext=pc_sina)[历史](http://history.sina.com.cn/)[视频](http://video.sina.com.cn/)[收藏](http://collection.sina.com.cn/)[育儿](http://baby.sina.com.cn/)[读书](http://book.sina.com.cn/) - [佛学](http://fo.sina.com.cn/)[游戏](http://games.sina.com.cn/)[旅游](http://travel.sina.com.cn/)[邮箱](http://mail.sina.com.cn/)[导航](http://news.sina.com.cn/guide/) [移动客户端](#) - [新浪微博](http://m.sina.com.cn/m/weibo.shtml) - [新浪新闻](http://news.sina.com.cn/m/sinanews.html) - [新浪财经](http://finance.sina.com.cn/mobile/comfinanceweb.shtml?source=daohang01) - [新浪体育](http://m.sina.com.cn/m/sinasports.shtml) - [新浪众测](http://zhongce.sina.com.cn/about/app) - [新浪博客](http://blog.sina.com.cn/lm/z/app/) - [新浪视频](http://video.sina.com.cn/app) - [新浪游戏](http://games.sina.com.cn/o/kb/12392.shtml) - [天气通](http://m.sina.com.cn/m/weather.shtml) [我的收藏](http://my.sina.com.cn/#location=fav) [注册](https://login.sina.com.cn/signup/signup?entry=news) [登录](#)   # [新闻中心](https://news.sina.com.cn/) 综合>正文  新浪新闻客户端  新浪新闻公众号  新浪新闻视频号  新浪新闻抖音  新浪新闻快手  新浪新闻小红书  新浪新闻B站  热搜时代小宇宙 × ![]() 点击任意位置关闭 新闻图片视频 # 暴跌19%！美国购房热退潮，政策变动与移民收紧是主因？ 暴跌19%！美国购房热退潮，政策变动与移民收紧是主因？ 2026年08月03日 16:09 作者  [第一财经网](https://www.yicai.com/news/103303068.html) 第一财经官网官方账号 [缩小字体](javascript:; "缩小字体") [放大字体](javascript:; "放大字体") [收藏](javascript:; "收藏本页") [微博](javascript:; "分享到微博") [微信](javascript:; "分享到微信") [分享](javascript:; "更多分享") [0](javascript:;) [腾讯QQ](javascript:; "分享到QQ") [QQ空间](javascript:; "分享到QQ空间") 国际买家在对美国房地产“用脚投票”的同时，一部分美国的富裕家庭也在做类似的事。 数据显示，海外买家对购买美国房地产的兴趣正在下降。 根据全美地产经纪人协会（NAR）发布的《2026年美国住宅房地产国际交易报告》，在2025年4月至2026年3月间，国际买家购买美国现房总额降至453亿美元，同比下降19.1%；购房套数降至6.71万套，同比下降14%，为自2009年开始追踪该数据以来的第二低水平。 NAR首席经济学家劳伦斯·云（Lawrence Yun）分析称：“国际买家活动的下降与赴美国际游客和访客数量的下降一致。即使过去一年美元略有走弱，为海外买家提供了更强的购买力，也未能带动更多购房活动。”  海外买家犹豫的原因 从国际买家结构来看，NAR报告将拆分为两类，一是居住在美国境内的近期移民和签证持有者（居民买家），二是主要居所仍在海外的买家（非居民买家）。过去一年，居民买家购买了3.76万套住宅，占外国交易总量的56%，成交额218亿美元。而非居民买家购买2.95万套，占44%，成交额235亿美元。 NAR的调查显示，海外买家面临的最大障碍其实并不是“手里没钱”。过去一年，国际买家中全款支付比例为48%，远高于全美二手房买家28%的平均水平。真正的阻碍在于市场与政策：33%的受访经纪人反映客户是因为“找不到合适的房产”而作罢，28%认为“房价过高”，还有19%提到“移民法相关问题”。 在NAR商业与消费者研究总监克里斯托弗森（Matt Christopherson）看来，这一次的数据打破了一个惯常规律，汇率转弱本该刺激更多交易，但市场并没有如期升温。“尽管国际买家拥有更有利的汇率和更强的购买力，但他们仍然选择退场。”他说，这种犹豫部分归因于因贸易政策变化的动荡年份，以及各州对财产所有权法律的修改所引发的“观望态度”。 例如，7月底，纽约市市长曼达尼（Zohran Mamdani）领导下的纽约市财政局在公开了一份“补充市场价值评估名单”。该名单包含近96万条住宅房产记录，列有业主姓名与地址，用于后续识别可能需缴纳新的“非主要居所附加税”的房产。该税主要针对非主要居所的高价值住宅，即公寓/合作公寓市值约100万美元及以上，一至三户家庭住宅约500万美元及以上。市政厅预计每年可带来约5亿美元收入。然而，批评人士迅速将这份公开名单指责为“人肉搜索”行为。 除此之外，总部位于吉隆坡的亚洲房产科技公司居外IQI集团（JuwaiIQI）联合创始人兼CEO安萨里（Kashif Ansari）对第一财经记者表示，移民审核变慢和国际留学生减少，是拖累市场的另外两大关键因素。 “移民是海外购房的核心驱动力之一，移民越多，买房需求就越大。”安萨里解释道，“2025财年，美国新增合法永久居民人数微降2.7%至132万人。由于美国公民及移民服务局（USCIS）办事效率放缓，2026财年首季处理案件量同比大减41%，积压量激增近50%。预计明年新增绿卡人数还会进一步下降，从而对购房需求形成下行压力。” 另一方面，留学生群体的减少同样在削弱市场。“许多家庭会为了子女求学而在当地买房，因此国际学生的流动直接催生住宅需求。”安萨里补充道，“虽然2025年秋季在读国际学生总数仅微降1%，但新入学人数却出现了显著降低，2026年春季，美国高校新入学的国际本科生和研究生人数同比分别暴跌20%和24%。如果这一趋势持续，海外买家的购房需求将被进一步拖累。” 从购房目的来说，NAR调查显示，许多国际买家买房并不完全是为了“刚需”。约半数的国际买家购房是用于度假、出租投资或两者兼具，而全美普通二手房买家中出于这一目的的仅占17%。 深耕北加州20年的佩隆居地产（Pellego）合伙人甄勇斌（Barry Zhen）对第一财经记者印证了这一现象。他表示，过去一年不少来自新加坡等地的亚洲客户购房“明显是出于资产配置目的”，他们把房产视为一种“硬资产”，买下之后常年不来自住，委托当地人代为打理。“过去一年这些房产的升值幅度大致在10%到12%之间。”他称。 苏富比国际房地产马里兰、弗吉尼亚及华盛顿特区高级副总裁Leo Lee则对第一财经记者表示，过去一年他接触的买家构成也在悄然变化，印度买家增长明显，同期当地房产交易的最高纪录保持者正是一位印度企业家。“今年以来随着中东局势动荡，包括海湾国家家族成员在内的中东买家也有所增加。”他还提到，“一旦世界某地出现动荡，我们这儿就会看到一批外国人来买房置业。”他还提到，不少外国企业家近来选择在华盛顿特区置业，部分原因是为了方便“跑动”政府部门，这或许与本届美国政府的执政特点有关。 资金正在流向别处 国际买家在对美国房地产“用脚投票”的同时，一部分美国的富裕家庭也在做类似的事。 全美经纪人协会（NAR）的调查显示，约十分之一的受访经纪人表示有美国客户在寻找海外房产。相比来买美国房子的国际买家，这批去海外置业的美国买家甚至更加“多金”，全款支付的比例高达52%，高于后者的48%。在目的地的选择上，墨西哥和葡萄牙最受青睐，加拿大紧随其后。 这一趋势在财富管理行业得到了更广维度的印证。居留权与身份规划机构亨氏集团（Henley & Partners）6月发布的《2026年全球私人财富迁移报告》显示，2025年美国国民申请海外居留权和公民身份的数量同比激增了一倍，且该势头仍在持续走高。莱坊（Knight Frank）在《2026年财富报告》中也称：“最精明的家族正将资产跨伦敦、纽约、迪拜、新加坡等多个枢纽分散布局，以此平衡发展机会、安全感与资产的可及性。” 瑞银最新的《全球家族办公室报告》进一步显示，高达60%的受访家族办公室计划在未来一年内大幅调整资产配置，这一比例几乎是历史常态的两倍。 驱动这场调整的关键因素是对“美元避险”信念的动摇。报告显示，65%的受访家办预计未来一年对美元的信心将减弱，仅有6%预计会增强；同时，有47%的家办认为当前的美元敞口过高，而欧元和瑞士法郎的配置则明显偏低。欧洲（72%）与瑞士（78%）的家办看空美元，即便在美国本土家办中，也有高达52%认为对美元的信心在下降。不过反常的是，67%的美国家办虽然焦虑，却依然表示不打算采取任何具体的货币风险管理动作。 在这一背景下，报告还称，家办圈子内兴起了一个“司法辖区多元化”的新概念。目前已有约三分之二的家族办公室，将旗下资产跨区域分散部署到了至少三个不同的司法辖区。 [](https://weibo.com/u/5893229038) [赛博对话](https://weibo.com/u/5893229038) [](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/67c01fbc657dae09d80ed3e8) [热搜时代](https://www.xiaoyuzhoufm.com/podcast/67c01fbc657dae09d80ed3e8) [](https://weibo.com/u/1653545015) [一天零一页](https://weibo.com/u/1653545015) [](https://weibo.com/u/3231920057) [无双](https://weibo.com/u/3231920057) [](https://weibo.com/u/6979546667) [热浪之外](https://weibo.com/u/6979546667) [相关新闻](javascript:;) [投资热点尽在新浪财经APP>](https://finance.sina.com.cn/mobile/comfinanceweb.shtml?source=xwzxzhengwen01) 加载中 点击加载更多 [阅读排行榜](http://news.sina.com.cn/hotnews/) [评论排行榜](http://news.sina.com.cn/hotnews/) - 01 [王钟遗体已找到，10名队员全部遇难](https://news.sina.com.cn/c/2026-08-03/doc-inikyxuv6187659.shtml) - 02 [查实作弊！河南通报“三支一扶”核查结果：相关负责人停职](https://news.sina.com.cn/c/2026-08-02/doc-inikyarc9656503.shtml) - 03 [特朗普：已决定惩罚加拿大](https://news.sina.com.cn/w/2026-08-03/doc-inikyxuv6208461.shtml) - 04 [马杜罗，有新消息](https://news.sina.com.cn/o/2026-08-03/doc-inikzeat6120200.shtml) - 05 [对日本军工的脖子，我们还需要砍得更猛](https://news.sina.com.cn/c/2026-08-03/doc-inikzeam4708664.shtml) - 01 [意大利单日新增6557例确诊病例，累计确诊破5万](http://comment5.news.sina.com.cn/comment/skin/default.html?channel=gj&newsid=comos-imxxsth0871469&style=0)