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采集 2026-08-06T06:24:15+00:00
191轮竞价、84亿元总价,北京年内最贵宅地诞生
来源
新浪
发布时间
2026-08-06
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2026-08-06-04
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191轮竞价、84亿元总价,北京年内最贵宅地诞生\_新浪新闻 - [新浪首页](http://www.sina.com.cn/) - [新闻](http://news.sina.com.cn/) - [体育](http://sports.sina.com.cn/) - [财经](http://finance.sina.com.cn/) - [娱乐](http://ent.sina.com.cn/) - [科技](http://tech.sina.com.cn/) - [博客](http://blog.sina.com.cn/) - [图片](http://photo.sina.com.cn/) - [专栏](http://zhuanlan.sina.com.cn/) - [更多](#) - [汽车](http://auto.sina.com.cn/)[教育](http://edu.sina.com.cn/)[时尚](http://fashion.sina.com.cn/)[女性](http://eladies.sina.com.cn/)[星座](http://astro.sina.com.cn/)[健康](http://health.sina.com.cn/) - [房产](http://www.leju.com/#source=pc_sina_dbdh1&source_ext=pc_sina)[历史](http://history.sina.com.cn/)[视频](http://video.sina.com.cn/)[收藏](http://collection.sina.com.cn/)[育儿](http://baby.sina.com.cn/)[读书](http://book.sina.com.cn/) - [佛学](http://fo.sina.com.cn/)[游戏](http://games.sina.com.cn/)[旅游](http://travel.sina.com.cn/)[邮箱](http://mail.sina.com.cn/)[导航](http://news.sina.com.cn/guide/) [移动客户端](#) - [新浪微博](http://m.sina.com.cn/m/weibo.shtml) - [新浪新闻](http://news.sina.com.cn/m/sinanews.html) - [新浪财经](http://finance.sina.com.cn/mobile/comfinanceweb.shtml?source=daohang01) - [新浪体育](http://m.sina.com.cn/m/sinasports.shtml) - [新浪众测](http://zhongce.sina.com.cn/about/app) - [新浪博客](http://blog.sina.com.cn/lm/z/app/) - [新浪视频](http://video.sina.com.cn/app) - [新浪游戏](http://games.sina.com.cn/o/kb/12392.shtml) - [天气通](http://m.sina.com.cn/m/weather.shtml) [我的收藏](http://my.sina.com.cn/#location=fav) [注册](https://login.sina.com.cn/signup/signup?entry=news) [登录](#)   # [新闻中心](https://news.sina.com.cn/) [国内新闻](http://news.sina.com.cn/china/)>正文  新浪新闻客户端  新浪新闻公众号  新浪新闻视频号  新浪新闻抖音  新浪新闻快手  新浪新闻小红书  新浪新闻B站  热搜时代小宇宙 × ![]() 点击任意位置关闭 新闻图片视频 # 191轮竞价、84亿元总价,北京年内最贵宅地诞生 191轮竞价、84亿元总价,北京年内最贵宅地诞生 2026年08月06日 02:06 作者  [每日经济新闻](http://epaper.mrjjxw.com/shtml/mrjjxw/20260806/263594.shtml) 每日经济新闻官方账号 [缩小字体](javascript:; 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