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新浪 娱乐 汽车 采集 2026-08-06T06:24:15+00:00

191轮竞价、84亿元总价,北京年内最贵宅地诞生

来源
新浪
发布时间
2026-08-06
采集批次
2026-08-06-04
字数
8000
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191轮竞价、84亿元总价,北京年内最贵宅地诞生\_新浪新闻

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# 191轮竞价、84亿元总价,北京年内最贵宅地诞生

191轮竞价、84亿元总价,北京年内最贵宅地诞生

2026年08月06日 02:06
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  每经记者 陈梦妤 每经编辑 廖丹

  8月4日下午,北京土地市场迎来2026年以来最受关注的一宗宅地出让——朝阳区南磨房乡广渠路城中村改造项目0409-10地块在北京市公共资源交易中心落槌。

  经过线上6轮、线下185轮共191轮竞价,中海新城以约84亿元总价摘地,成交楼面价8.14万元/平方米,溢价率19.13%,刷新年内北京涉宅用地成交总价、成交楼面价纪录。

多家房企竞逐

  《每日经济新闻》记者(以下简称每经记者)注意到,本次竞拍吸引了中国金茂、建发房产、中海新城、招商蛇口、保利发展、“金隅+懋源”联合体等参与。在线下竞拍中,中海新城全程表现积极,招商蛇口、保利发展等交替加价,中国金茂后程发力加价,但最终中海新城顶住压力胜出。有意思的是,由于该地块紧邻金茂在北京的“开山之作”广渠金茂府,开拍前市场一度猜测中国金茂“志在必得”。

  中指研究院土地市场研究负责人张凯向每经记者介绍,该地块位于朝阳区南磨房乡广渠路沿线,属于东三环核心区域近年来少有的住宅供应。地块紧邻广渠路,周边珠江帝景、广渠金茂府等成熟高端社区环绕,区域居住基础较为成熟。南磨房板块自2012年以来新房累计供应规模较小,区域新增住宅稀缺。2025年板块内能建东誉府小体量入市后快速去化,成交均价达到约10.6万元/平方米,一定程度验证了区域改善需求的承接能力。

  值得一提的是,7月28日,中海新城刚在朝阳酒仙桥1019-0013-1地块经历254轮竞价,以46.814亿元、楼面价8.11万元/平方米、溢价25.84%夺地,彼时也创下2026年以来北京宅地溢价率与楼面价双高。短短几天,中海新城在朝阳核心区连续投入共计超130亿元,新增货值储备超200亿元。

有望再迎新高

  张凯表示,本次竞拍地块所在区域二手房价格体系较为坚挺,广渠金茂府均价超过10万元/平方米,部分房源价格更高。新房方面,懋源·燕云台已于7月25日开盘,报价约11.5万元/平方米,进一步印证东三环核心区改善市场的价格承接能力。

  “项目优势在于南磨房核心区稀缺供应、CBD(中央商务区)通勤优势以及长期积累的改善需求;短板在于容积率较高,低密属性不足,对产品打造能力要求较高。”张凯分析,南磨房板块不同于外围区域,核心矛盾并非库存压力,而是优质住宅供应不足。近年来区域内大量存量住宅进入改善置换阶段,而新增高品质住宅供应有限,形成较强的改善需求积累。未来项目销售表现主要取决于产品定位和市场周期。若能够针对区域改善客群打造高品质住宅,有望承接广渠路沿线多年积累的置换需求。

  据《每日经济新闻》此前报道,北京今年已推出35宗地块,“轨道站点周边”成硬约束,第四轮起大多地块都有绑定。如第六轮清单3宗地块全部位于朝阳区以及轨道站点周边;第八轮清单3宗地块同样全部位于轨道站点周边市场需求突出的区域,其中的海淀区四季青镇地块起始价就已突破85亿元,是年内北京挂牌出让地块中价格最高的一宗,计划于8月12日现场竞价。这也意味着,北京年内土拍总价纪录有望迎来新高。

责任编辑:陈琰 SN225

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