壹地产

2026-08-17 07:35发布于浙江

7月26日傍晚六点四十一分，正在回家路上的建发杭州员工李静（化名），接到了公司电话。电话那头是建发杭州总经理，以及一位项目经理。两人反复催促，让她立刻赶至来福士58楼的粤榕轩。

推门入席，李静发现，包厢里已有七八人，全是男领导。建发地产杭州总经理马政纲，招商地产杭州总经理赵海峰分列两边，C位坐着滨江区分管城建的副区长郁廷栋。李静刚刚落座，还未动筷，郁便提出明确要求：先喝酒，而且必须用壶喝。往后的一个多小时，李静喝下超过半斤茅台。她数次前往卫生间呕吐，意识一点点变得模糊。宴席结束，李静被带进了楼下的商K，除了饭局众人，还多了几位陪酒女。据说后来的起诉书称：李静被强制猥亵和故意伤害。

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这是一场典型的地产饭局。总包做东，开发商作陪，招待主管单位领导。饭局的目的，是为了庆祝一块土地的落地：滨江区儿保南地块。这场饭局的前几天，他们的项目刚拿到了建设许可证，一个很重要的节点开始了。

时间倒回一个月前的土拍。作为杭州上半年最稀缺的核心地块，儿保南地块吸引13家地产商。历经243轮竞价拉锯，最终，招商蛇口以60.94亿元总价、楼面价51577元、溢价率79%拿下，表达了重仓杭州的野心。招商拿地后，拉上了建发。原因很简单，两家公司刚刚合作了未来科技城的元序。

反观建发，可以说是杭州崛起最快的地产公司。2026上半年杭州房企权益销售榜单上，建发以84亿位列杭州第三；招商蛇口，以58亿位列杭州第五。

儿保南地块项目的权力格局，在粤榕轩的饭局上显示的淋漓尽致。建发领导叫来自己的女员工喝酒助兴，在其被领导欺负、猥亵，甚至在其求助时无动衷；招商的总经理更是放肆，和领导一起猥亵对方，还推搡致其受伤，事后还发信息指责受害者。根本原因，是因为在杭州地产圈，基本法则是谁拿地，谁掌局。拿地方拥有绝对话语权，合作方、操盘模式、权益分配，全部由其定夺。

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这场饭局的C位，是滨江区副区长郁廷栋。如今，他的简历已经被官微撤下。

滨江区最特殊的一个区，有开发商总结过十二个字：地价最高、管控最严、审批最细。滨江区是杭州的「数字经济第一区」，GDP已突破3000亿元，一般公共预算收入已突破300亿元，财政自主性极强。此外，滨江区的物理发展空间极为有限，总面积仅72平方公里，开发已基本饱和。

郁廷栋负责征地拆迁、城市建设、交通建设、房地产管理、安置房建设管理、城市规划等，区住建局、规划资源分局、区建管中心、滨江环境公司、城建发展公司。一个地产项目从落地、开盘到交付，几乎所有的命脉环节，都在他手上。

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这场饭局对杭州房地产的影响，必然是巨大的。杭州楼市招拍挂历来全程公开、竞价轮次透明、地价溢价白纸黑，价高者得，规则写在阳光下。但滨江一场深夜酒局，撕开了这座城市楼市最真实的底层逻辑：土拍是市场的博弈，落地是权力的游戏。

子姨听说，招商、建发都在倒查账目。马政纲似乎也被建发停职了。有意思的是，事件发生后，连未参加饭局的人也被卷了进来。比如兴耀房产总经理王奕，想周旋撮合，反而深陷舆论泥潭。潜规则，终究是见不得光的。

（文中李静为化名）