贝壳今日发布2026财年上半年报告。报告显示，公司营业总收入为434.31亿元，同比下降12%；毛利润115.74亿元，同比增长10.01%；归母净利润38.78亿元，同比增长79.82%；经营现金流51.41亿元，同比扭亏为盈；基本每股收益1.19元，同比增长85.94%；稀释每股收益1.15元，同比增长88.52%。本次半年报核心指标表现符合市场预期，盈利能力改善幅度超市场预期。

总交易额方面，2026年上半年达到1.65万亿元，同比下降4.5%，其中存量房交易额基本持平，新房交易同比下降17.1%。

净收入（营业收入）为434亿元，同比下降12%，主要受家装家居业务主动调整以及房屋租赁服务模式迭代影响。

盈利能力显著提升，毛利润达到116亿元，毛利率提升至26.6%，同比提升5.3个百分点；归属于普通股股东的净利润为39亿元，经调整净利润达到48亿元，同比增长49.2%。

第二季度单季表现亮眼：总交易额同比增长6.3%，毛利率同比提升6.7个百分点至28.6%，经调整净利润同比增长74.9%。

存量房业务方面，上半年二手房交易单量同比增长18.6%，第二季度单量同比增长24.8%，带动存量房业务贡献利润率同比提升，第二季度存量房业务贡献利润率达到46.1%，同比提升6.1个百分点。

新房业务方面，上半年总交易额同比下降17.1%，第二季度恢复同比增长1.2%，净收入同比增长3.8%至89亿元，贡献利润率达到28.8%，同比提升4.4个百分点。

家装家居业务净收入同比下降26.4%至55亿元，但贡献利润率提升至39.6%，盈利能力持续改善。

房屋租赁服务方面，上半年业务净收入同比下降8.5%至98亿元，第二季度贡献利润率为15.3%，同比提升6.9个百分点，抗风险能力持续提升。

公司表示，将继续坚持审慎的资本配置和严格的经营纪律，聚焦能够持续创造消费者价值的专业服务、组织机制和技术能力建设，以客户体验、服务品质、服务者效率和单位经济检验投入成效，增强不同市场环境下的经营韧性，支撑业务长期可持续发展。同时持续加大股东回报，2026年上半年已斥资约4.5亿元回购公司股份，自2022年9月回购计划启动以来累计回购价值约29.9亿元，约占回购计划启动前已发行股份总数的14.8%。